کد خبر: 14310
ف
پیش‌بینی‌هایی که تحقق یافت
بازار مسکن در سال 97 به چه سمت می‌رود؟
آینده بازار مسکن در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷» مورد بررسی قرار می‌گیرد.

به گزارش شبکه علمی ثریا، در این همایش که توسط «دنیای اقتصاد» در ۸ اسفند برگزار می‌شود، دو صاحب‌نظر بخش مسکن ضمن تشریح متغیرهای بیرونی و درونی اثرگذار بر معاملات ملک و ساخت‌و‌سازهای مسکونی، به تشریح ساختارهای جدید عرضه و تقاضای مسکن خواهند پرداخت. در همایشی که اسفند پارسال با همین عنوان برگزار شد، ۵ پیش‌بینی درباره مسکن ۹۶ مطرح شد که آمارهای رسمی و مشاهدات میدانی، از تحقق آنها حکایت دارد. همایش امسال به بازارهای دیگر نیز می‌پردازد.

۱۸۵ پیش‌بینی از بازار مسکن ۹۶ که در همایش اسفند سال گذشته «دنیای‌اقتصاد» مطرح شد، طی ماه‌های اخیر در حوزه‌های معاملات ملک و ساخت و ساز به بار نشست. اسفند پارسال در همایشی که «دنیای‌اقتصاد» تحت عنوان «چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶» برگزار کرد، دو صاحب‌نظر بخش مسکن با تشریح متغیرهای بیرونی و درونی اثرگذار بر بازار ملک، آینده یکساله این بازار را مورد تجزیه و تحلیل قرار دادند.

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در آستانه «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷»، درباره دستاورد همایش سال گذشته نشان می‌دهد: «پایان رکود مسکن»، مهم‌ترین پیش‌بینی مطرح در همایش پارسال بود که در دو ارائه جداگانه از سوی حسین عبده‌تبریزی و علی چگینی (صاحب‌نظران بخش مسکن) برای حاضران در همایش تشریح شد و اکنون آمارهای رسمی از نبض بازار ملک، ضمن تایید رونق، از تحقق این پیش‌بینی حکایت دارد.

«همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷»، ۸ اسفند امسال از سوی «دنیای‌اقتصاد» برگزار می‌شود و صاحب‌نظران اقتصادی در بخش‌های مختلف با حضور در این گردهمایی، آینده اقتصاد ایران و همچنین سناریوهای مختلف درباره جهت‌گیری بازارهای مسکن، سهام، ارز و طلا و همچنین بازار پول را تشریح می‌کنند. در این همایش، مسیر یک سال آتی متغیرهای اقتصادی با لحاظ پارامترهای متاثر از اوضاع سیاسی جهان به‌ویژه تصمیمات ترامپ و همچنین بازارهای جهانی تاثیرگذار، مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

به گزارش شبکه علمی ثریا، در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶» که ۱۸ اسفند سال گذشته برگزار شد، دو صاحب‌نظر بخش مسکن، آینده بازار را غیررکودی توصیف کردند. علی چگینی سال گذشته در این همایش، با تشریح ۱۲ متغیر دارای بیشترین تاثیر بر بازار مسکن ۹۶ اعلام کرد: در سال ۹۶، معاملات مسکن با خروج از رکود وارد پیش‌رونق می‌شود و این روند (رشد حجم خرید و فروش‌ها) تحت تاثیر ورود خانه‌اولی‌ها به بازار تقاضا، شدت پیدا می‌کند.

بر این اساس، «پایان رکود معاملات مسکن»، «توقف رشد منفی تیراژ ساخت و ساز»، «محدودشدن دامنه انتخاب تقاضای مصرفی در مقابل عرضه فراوان متراژ بزرگ‌ها»، «رشد میانگین قیمت مسکن در حول و حوش نرخ تورم» و همچنین «اثر انتخابات ریاست جمهوری بر بازار طی فصل اول سال»، ۵ پیش‌بینی از بازار مسکن ۹۶ بود که اسفند ۹۵ در همایش «دنیای اقتصاد» مطرح شد. وضعیت موجود بازار مسکن مشخص می‌کند: معاملات ملک در شهر تهران، کاملا از رکود دست کم سه ساله خود خارج شده است.

معاملات خرید آپارتمان، در یکی دو ماه منتهی به برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، به دلیل صبر و انتظار فعالان بازار ناشی از رصد برنامه کاندیداها، حالت انقباضی داشت اما از اواسط تابستان، رشد مثبت حجم معاملات با شیب قابل ملاحظه آغاز شد. معدل بازار معاملات مسکن در ۱۰ ماه اول امسال، افزایش ۱۲ درصدی حجم خرید آپارتمان در تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد. همچنین تعداد واحدهای مسکونی فروخته‌شده در ماه‌های اخیر بیش از ۱۶ هزار آپارتمان در هر یک از ماه‌های آذر و دی، بیانگر رونق در این بازار است.

در بازار ساخت و سازهای مسکونی نیز تیراژ صدور پروانه‌های ساختمانی، رشد مثبت به خود گرفته طوری که در بافت‌ فرسوده تهران، تعداد واحدهای مسکونی جدید افزایش دست کم ۳۰ درصدی نسبت به پارسال نشان می‌دهد. چگینی مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن، سال گذشته در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶» اعلام کرده بود: وضعیت بازار معاملات مسکن با افزایش تقاضای موثر و محرک‌های تسهیلاتی از جمله وام یکم و وام‌های خرید ترکیبی بانک عامل بخش مسکن، بهبود پیدا می‌کند. در حال حاضر سهم نزدیک به ۱۰ درصدی خانه‌اولی‌های مجهز به وام یکم از کل معاملات خرید آپارتمان در تهران،‌ مشخص می‌کند این گروه، به سهم خود در شکل‌دهی رونق معاملات مسکن نقش داشته است.

یکی دیگر از پیش‌بینی‌هایی که اواخر سال گذشته در همایش «دنیای‌اقتصاد» درباره بازار مسکن ۹۶ مطرح شد، به تاثیر بازار رقیب مسکن (بازار پول) مربوط بود. مدیر کل اقتصاد مسکن در همایش سال گذشته، سطح بالای نرخ سود بانکی را که در آن زمان، بالای ۲۰ درصد بود عامل تاخیر رونق مسکن معرفی کرد و گفت: در صورت کاهش نرخ سود بانکی به سطح ۱۵ درصد، بخشی از تقاضای بالقوه برای خرید مسکن که طی سال‌های گذشته برای کسب سود بالا، در بانک‌ها سپرده‌گذاری کرده‌اند، به سمت بازار ملک سرازیر خواهند شد.

در ماه‌های اخیر تحت تاثیر کاهش نرخ سود بانکی، تحقیقات میدانی در بازار معاملات مسکن ردپای گروهی از خریداران را نشان داد که به پشتوانه سپرده‌های بانکی خود برای خرید آپارتمان و املاک کلنگی اقدام کرده‌اند. خانه‌اولی‌ها، مالکان متقاضی تغییر مثبت در محل سکونت خود و همچنین مهاجران بازار پول، در حال حاضر سه گروه عمده خریداران مسکن را شکل می‌دهند.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶»، برآورد شده بود در جریان رونق معاملات خرید مسکن در سال ۹۶، به رغم عرضه فراوان واحدهای لوکس ناشی از ساخت و سازهای خارج از الگوی مصرفی، در بخش واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع، کمبود عرضه در برابر افزایش تقاضا رخ می‌دهد و بخشی از تقاضای مصرفی در گروه سنی آپارتمان‌های نوساز،‌ بی‌پاسخ می‌ماند.

این پیش‌بینی نیز در کارنامه معاملات مسکن سال ۹۶، قابل رهگیری است. در ماه‌های اخیر، کمبود عرضه واحدهای ۷۰ تا ۹۰ مترمربعی از یکسو باعث افزایش قابل توجه و نامتعارف قیمت فروش در این بخش از بازار ملک شد و از سوی دیگر به کاهش سهم واحدهای نوساز از معاملات انجامید. سهم واحدهای زیر ۵ سال ساخت از معاملات فروش آپارتمان، از بالای ۵۲ درصد سال‌های قبل به حدود ۴۷ درصد تنزل پیدا کرده و در مقابل، سهم واحدهای سالخورده افزایش یافته است. شیفت اجباری متقاضیان خرید مسکن به واحدهای سالخورده تحت تاثیر گرانی و کمبود نوسازها، علت این جابه‌جایی سهم‌ها است.

چگینی در اسفند سال گذشته، دامنه تورم مسکن در سال ۹۶ را حول و حوش نرخ تورم عمومی برآورد کرد و گفت: نرخ تورم عمومی در سال ۹۶ بر اساس پیش‌بینی نهاد‌های مختلف پژوهشی و اقتصادی، رقمی بین ۹ تا ۱۰ درصد خواهد بود که با توجه به رابطه دو سویه میان تورم مسکن و تورم عمومی، برآورد دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن آن است که احتمالا متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در یک سال ۹۶ حول و حوش ۹ تا ۱۰ درصد افزایش پیدا کند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، میانگین قیمت مسکن در ۱۰ ماه اول امسال، رشد حدود ۸ درصدی را نسبت به مدت مشابه در سال ۹۵ نشان می‌دهد. با این حال، متوسط قیمت مسکن در ماه گذشته، حدود ۱۵ درصد نسبت به دی ماه سال ۹۵ افزایش یافت. چگینی در همایش پارسال که با عنوان «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۶» از سوی «دنیای اقتصاد» برگزار شد، درباره تاثیر نوسانات ارز بر بازار مسکن نیز با تصویر دو سناریوی «افزایش ملایم» و «افزایش شدید» قیمت دلار، اعلام کرده بود: افزایش شدید قیمت ارز در کوتاه‌‌مدت، اثر روانی بر معاملات مسکن دارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷» که هشتم اسفند امسال برگزار می‌شود، حسین عبده‌تبریزی و علی چگینی، وضعیت بازار مسکن در یک سال آینده را مورد بررسی قرار می‌دهند. حسین عبده تبریزی سال گذشته از تغییر پارادایم در حوزه سرمایه‌‌گذاری ساختمانی گفت. در همایشی که چند روز دیگر با این عنوان برگزار می‌شود، قرار است چشم‌انداز ۹۷ بازار مسکن با لحاظ تغییر و تحولات اخیر در بازارهای مختلف و همچنین طرح جدید مسکن‌سازی در بافت فرسوده، تشریح شود. عوامل موثر بر رفتار عرضه و تقاضا، جنس تقاضای مسکن، وضعیت عناصر شکل‌دهنده قیمت تمام‌شده مسکن و همچنین چشم‌انداز قیمت‌ها در سال ۹۷ از جمله محورهای همایش ۸ اسفند است.

در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۷»، کارشناسان با بررسی سناریوهای پیش‌روی اقتصاد کلان و روندهای سیاسی به تحلیل بازارهای سرمایه، مسکن، ارز و... می‌پردازند. در این همایش علاوه‌بر تحلیل بازارهای سنتی، حوزه‌های جدید مثل ارزهای دیجیتال نیز به بحث گذاشته می‌شود.  در شرایط کنونی، با تغییر و تحولات صورت‌گرفته در شاخص‌های بازارها، یکی از مهم‌ترین موضوعات تحلیل مشخص درخصوص روند آتی این بازارها است که در پنل‌های تخصصی این همایش مورد بحث و تحلیل قرار می‌گیرد. همچنین در روز قبل این همایش، روز ۷ اسفندماه، هفتمین همایش سیاست‌های پولی و چالش‌های بانکداری و تولید برگزار می‌شود که در یکی از محورهای اصلی این همایش، آینده برجام با توجه به رویکرد ترامپ بررسی خواهد شد. برای کسب اطلاعات بیشتر به آدرس events.den.ir مراجعه کنید یا با شماره ۸۷۷۶۲۳۵۰ یا ۸۷۷۶۲۳۵۲ تماس بگیرید.
 


مرتبط ها
ارسال نظر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

تمام مشکلات از ظاهربینی است/ عقل، چشم باطن است

کارگاه علمی آموزشی «فیزیک کوانتمی و ملاحظات توحیدی» برگزار می شود

فیزیکدانان می گویند زمان در حال کندتر شدن است!

مقاومت بانک‌ها در مورد نرخ سود شکست

گفت‌وگوی دانشگاه ادیان و مذاهب با ۶۰۰ گروه دینی/ توجه به کتاب

احتمال عرضه عینک‌های هوشمند سامسونگ، به زودی

رقیب «جذاب» نرخ سود ۲۰ درصد پیدا شد/ فرصتی جدید در بازار سرمایه

چشم‌انداز روشنی برای توزیع شیر مدارس نداریم/ از معلمان حق‌التدریس عذرخواهی می‌کنم

کتاب «علل و عوامل فروپاشی رژیم پهلوی» منتشر شد

«احیای علوم سیاسی، گفتاری در پیشه سیاستگری» منتشر شد

کتاب «کلام اجتماعی اسلام» منتشر شد

نشست «دفاع از ایمان با فلسفه» برگزار می‌شود

ساحل نقره فام جزیره دیدنی هنگام / تصاویر

کلید عمر طولانی در دستان شماست

تقویت سلامت کبد خود را به این چای بسپارید

استخدام ۱۸ هزار معلم جدید در آموزش‌وپرورش/ برگزاری آزمون استخدامی در فروردین سال آینده

نخستین همایش ملی «وقف و علم و فناوری» برگزار می شود

بهترین پیشنهاد برای مقابله با لکه‌های پوست

مدارس غیردولتی متخلف «نمره منفی» می گیرند

مدارس غیردولتی حق برگزاری آزمون در دوره ابتدایی و پایه هفتم را ندارند

امروز هدایت تحصیلی را مؤسسات کنکور انجام می‌دهند/ لزوم تأسیس خلاقیتکده

سامانه‌های «شهریه مدارس غیردولتی» و «صدور مجوز مدارس غیردولتی» رونمایی شد

کنکور مانع اجرای سند تحول آموزش و پرورش است/ ممنوعیت برگزاری آزمون‌های پیشرفت تحصیلی در مدارس

پارک ملی گونونگ مولو؛ جاذبه‌ای خارق‌العاده در مالزی که نمی‌شناسید / تصاویر

ترسیم تکثر نظریه‌ها در غرب؛‌ راهی برای گذر از هیمنه اندیشه غربی/ اساس تربیت از منظر اسلامی مفهوم «سلطه» است

ابتدایی‌ها در ایام نوروز داستان می‌خوانند و می‌نویسند

علت تأخیر در پرداخت مطالبات فرهنگیان اعلام شد

کلاهبرداری عجیب از بانک با «جادوی سیاه»

5 مکان مخفی در مسکو که فقط مردم محلی از آن باخبرند ‏/ تصاویر

هودو؛ سازه‌ای جنی در زنجان / تصاویر

دوره پیش از دبستان و سوادآموزی بهترین دوره غربالگری هوش دانش‌آموزان است

«ایجاد مشکل: سورئالیسم و علوم انسانی» منتشر شد

تجدیدنظر در حجم مطالب درسی و کمیت درس‌ها ضروری است

امواج الکترونیکی باعث کوفتگی ذهنی دانش‌آموزان شده است

کنفرانس بین‌المللی توماس کوهن و تغییر پارادایم برگزار می شود

قوانین مُد در خانواده سلطنتی بریتانیا

اجلاسیه نهایی کرسی «نظریه اسلامی امنیت اجتماعی شده» برگزار شد

آشنایی با دانشنامه فاطمی

ضرورت رهبری اخلاقی با محوریت جوانان در جوامع امروزی

«عقل دینی و هوش روان‌شناختی» به بازار نشر رسید

«فلسفه سیاسی و چالش دین شناخته شده» منتشر شد

کنفرانس بین‌المللی «فارابی و ارسطو» در لیسبون برگزار می شود

تأکید اسلام بر نظم معنوی است/ نظم اسلامی در فرآیند تمدنی

روش آزمون برای «شناسایی استعدادهای برتر» غلط است/ شرکت 7.5 میلیون دبستانی در ماراتن سمپاد

اهمیت آموزش و پرورش در چشم جامعه کاهش یافته است

جزئیات اجرای طرح «شهاب» در مدارس/ تلاش آموزش‌وپرورش برای احیای سازمان ملی پرورش استعدادهای درخشان

«حذف آزمون» شامل امتحانات داخلی مدارس ابتدایی نیست/ ممنوعیت استفاده از تمام کتب کمک‌آموزشی در دبستان‌ها

فعالیت 3000 «مدرسه غیر دولتی، پیش دبستانی و آموزشگاه علمی» در شهرستان‌های استان تهران/ تحصیل 14 هزار دانش‌آموز در «طرح خرید خدمات»

دستگاه‌های مرتبط با حوزه آسیب‌های اجتماعی همراهی مناسبی با تلویزیون تعاملی آموزش‌وپرورش نداشته‌اند

اعلام شرایط آزمون استخدامی تا اواسط اسفند / برگزاری آزمون در فروردین 97

فینالیست‌های مسابقه عکاسی «ورلدپرس‌فوتو» / تصاویر

گران ترین شهرهای آسیا از نظر هزینه زندگی/ تهران در چه جایگاهی قرار دارد؟

مکان‌های فراواقعی در ایران را بشناسید + عکس

شهرهای محبوب گردشگران داخلی + جدول

بهترین اسپیکرهای هوشمند کدام‌اند؟

عرفات؛ اولین میهمان خارجی انقلاب / تصاویر

یارانه نقدی سال 97 چقدر خواهد بود؟

سلاح پنهان کره شمالی!

سدهای بزرگی که راه اقتصاد ایران را بسته‌اند

مسحورکننده‌ترین کتاب خیام در اعماق اقیانوس

شهر بی‌قانون؛ پرازدحام‌ترین نقطه روی زمین / تصاویر

رابطه معکوس ورزش با آسیب های قلبی

فقیرنشین‌ترین شهرهای ایران کدامند؟

17 کشور ارزان برای ماجراجویان کوله به پشت + تصاویر

مقاومت در برابر تغییر در بدنه آموزش و پرورش

کتاب «ارزیابی انتقادی نهاد علم در ایران» منتشر شد

12 مورد از بهترین نقاط دنیا برای تماشای پرندگان / تصاویر

صرف سالانه ١٣٢ میلیارد تومان از اقتصاد ملی بابت استخر پایتخت‌نشین‌ها

سمینار «وحدت، پیش شرط تمدن نوین اسلامی» برگزار می شود

رسالت فلسفه حقوق موجه‌سازی نظام‌های حقوقی است

پرسش از دین‌باری علم؛ تقریر مظفر اقبال از رابطه علم و دین

پایان اردیبهشت ۹۷؛ مهلت آموزش‌وپرورش به پیش‌دبستانی‌ها برای دریافت مجوز

«حذف آزمون ورودی مدارس خاص» نباید یک شبه تصویب می‌شد

بطحایی: در مقابل فشارها ایستادگی خواهم کرد

«سعد السلطنه» بزرگترین کاروانسرای سرپوشیده در قزوین / تصاویر

شماره جدید فصلنامه «نقد و نظر» منتشر شد

وضعیت نامشخص تحصیل کودکان اوتیسم در مدارس کشور

انتشار کتاب «رابطه علم و دین» به قلم آیت‌الله مصباح یزدی

ارائه تسهیلات سفر به فرهنگیان با کارمزد ۲درصد/ آغاز گردشگری دانش‌آموزان درانتظار پاسخ وزارتخانه

جدیدترین شماره فصلنامه «اسلام و مطالعات اجتماعی» منتشر شد

دنا پلاس هیبرید رونمایی شد+عکس

تصادف فراری میلیاردی در تهران +عکس

تصاویری که یک عکاس آلمانی از ایران گرفت و دنیا را متعجب کرد

ماشین عروس عجیب در ماهشهر +عکس

بازار مسکن در سال 97 به چه سمت می‌رود؟

تصویری جالب از دکتر ولایتی به همراه نوه خود در مسیر راهپیمایی ۲۲ بهمن

جملات حیاتی برای تربیت بهتر فرزندتان

تصاویر عجیب و اسرار آمیز برف در ژاپن

حمل بار با بنز ۳میلیاردی! +عکس

ارائه تسهیلات سفر به فرهنگیان با کارمزد ۲درصد/ آغاز گردشگری دانش‌آموزان درانتظار پاسخ وزارتخانه

خاص‌ترین پراید ایران +عکس

مرد عنکبوتی ایران را بشناسید +عکس

یارانه نقدی سال 97 چقدر خواهد بود؟

علت تأخیر در پرداخت مطالبات فرهنگیان اعلام شد

سلاح پنهان کره شمالی!

فقیرنشین‌ترین شهرهای ایران کدامند؟

چیزی که تا به حال ندیده‌اید: صف خرید یک کتاب در ایران! / عکس

حذف آزمون‌ در پایه هفتم به معنی حذف مدارس تیزهوشان نیست/ اعلام ۴ اولویت برای ثبت‌نام در مدارس غیردولتی

با پیشرفته‌ ترین کشورهای دنیا آشنا شوید +عکس

باغچه کاکتوس در خودرو ۲۰۶! +عکس

خودروی پله نورد هم به بازار آمد+عکس

شهر بی‌قانون؛ پرازدحام‌ترین نقطه روی زمین / تصاویر

5 مکان مخفی در مسکو که فقط مردم محلی از آن باخبرند ‏/ تصاویر

هشدار دوم سازمان هواشناسی؛ وقوع کولاک برف در محورهای تهران ـ چالوس و جاده هراز

ارائه خدمات بیمه‌ای به فرهنگیان تسهیل می‌شود

حاشیه و متن اختتامیه جشنواره فیلم فجر / تصاویر

پرفروش‌ترین ماشین‌های روز جهان +عکس

مقاومت بانک‌ها در مورد نرخ سود شکست

رقیب «جذاب» نرخ سود ۲۰ درصد پیدا شد/ فرصتی جدید در بازار سرمایه

مکان‌های فراواقعی در ایران را بشناسید + عکس