کد خبر: 21954
ف
آیا بازار مسکن راکد می‌شود؟
بازار مسکن که پس از یک دوره رکود طولانی، در چند ماه گذشته رونق گرفته بود بار دیگر به علت جهش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید متقاضیان در آستانه ورود به دوران رکود قرار گرفته است.

به گزارش شبکه علمی ثریا، بازار مسکن پس از پنج سال رکود در نیمه دوم سال ۹۶ توانست وارد دوره رونق شود که رشد قیمت و همچنین افزایش تعداد معاملات را می‌توان دو نشانه مهم برای این گذار تلقی کرد. شیب رشد این دو شاخص در ماه‌های پایانی سال گذشته افزایش یافت تا جایی که در آذرماه ۹۶ شاهد رشد ۵۰ درصدی تعداد معاملات و ۱۵ درصدی قیمت مسکن بودیم، شیب تند افزایشی به ویژه در بخش قیمت واحدهای مسکونی این نگرانی را در بین کارشناسان و فعالان بازار ایجاد کرد که مسکن پس از یک دوره رونق کوتاه‌مدت دوباره وارد رکود شود.

اولین نشانه‌های رکود در فروردین ماه سال جاری خود را نشان داد. گزارش‌ بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از ان است که در فروردین‌ماه سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵۹ و ۶.۳ درصد کاهش نشان می‌دهد. هر چند کاهش معاملات در فروردین ماه و ایام نوروز نسبت به ماه‌ قبل طبیعی به نظر می‌رسد اما کاهش ۶.۳ درصدی معاملات نسبت به سال گذشته که بازار مسکن در رکود قرار داشت از توقف رونق در این بازار حکایت داشت. البته نوسان بازار سکه و ارز در این ماه و خودداری مالکان از فروش واحدهای مسکونی به امید افزایش قیمت بیشتر را می‌توان از دلایل کاهش تعداد معاملات در این ماه برشمرد. این موضوع تب افزایش قیمت را در بازار تشدید کرد به طوری که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافت.

افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری نیز ادامه یافت و با میانگین ۵۹.۸ میلیون ریال برای هر متر مربع در شهر تهران رشد ۳۴.۸ درصدی را نسبت به اردیبهشت سال ۹۶ ثیت کرد. اما آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در خرداد ماه حاکی از نزولی شدن تعداد معاملات در کنار افزایش قیمت مسکن در این ماه است که احتمال ورود بازار مسکن به دوره رکود را بیش از پیش تقویت می‌کند. در خردادماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴.۹ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۲.۱ و ۳.۱ درصد کاهش نشان می‌دهد. این در حالی است که در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران ۶۵.۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸.۹  و ۴۵.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

از سوی دیگر بررسی تحولات مسکن در سه ماهه نخست سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۳۹ هزار واحد بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، رشد اندک ۵.۲ درصدی داشته است، در حالی که در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی در شهر تهران ۶۰.۱ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۶.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

رشد قیمت مسکن متوقف می‌شود
بسیاری از کاشناسان حوزه مسکن معتقدند که طی چند ماه آینده افزایش قیمت مسکن متوقف می‌شود و به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان، این بازار دوباره وارد دوره رکود خواهد شد.  نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره گفت: رشد قیمت مسکن در اسفندماه ۱۳۹۶ حدود ۳۰ الی ۳۵ درصد بوده و در اردیبهشت ماه هم نسبت به اسفند ماه شاهد افزایش حدود ۳۰ درصدی قیمت بودیم. یعنی اردیهبشت ماه قیمت مسکن نسبت به ماه‌های پایانی سال گذشته حدود ۶۰ درصد افزایش یافته و این وضعیت تا خردادماه ادامه پیدا کرد.

حسام عقبایی افزود: با توجه به رشد نامتعارفی که در اسفندماه ۱۳۹۶ و اردیبهشت ۱۳۹۷ به وقوع پیوست، بازار مسکن به سمت و سویی رفت که یک عده از خریداران را به سمت خود جذب کرد ولی اواخر خردادماه و با ورود به تیرماه وارد یک دوره رکود شدیم و حتی در خردادماه شاهد کاهش ۲۱ درصدی حجم معاملات بودیم. بنابراین پیش‌بینی می‌شود در تیرماه وضعیت معاملات سیر صعودی نداشته باشد و با ادامه‌ روند فعلی به رکود برسد.

حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی نیز معتقد است که بعید است در آینده نزدیک بار دیگر یک افزایش قیمت شدید رخ بدهد و نه بازار اجاره افزایش چندانی خواهد داشت و نه بازار خرید و فروش مسکن؛ ضمن اینکه شدتی که در نوسانات بازارهای موازی شاهد هستیم را در بازار مسکن مشاهده نخواهیم کرد.

فرشید پورحاجت دبیر کانون انبوه سازان نیز با  پیش‌بینی روند نزولی قیمت‌ مسکن تا پایان سال گفته است: متأسفانه مشکلات متعدد اقتصادی در این بخش دست به دست هم داده تا شاهد افزایش غیرمتعارف مسکن در سال جاری باشیم. افزایش قیمت‌ها در سال جاری کاذب و حباب بوده و ما تا ۲ ماه آینده همچنان این رشد قیمتی را خواهیم داشت، اما هرچه به انتهای سال نزدیک‌تر می‌شویم شتاب قیمتی کمتر می‌شود.

ایبنا

 


مرتبط ها
ارسال نظر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

درگذشت هنرمندی دیگر +عکس

نابود کردن آرزوی جوانان ایرانی به روایت تصویر +عکس

وقتی سیل تنکابن خانه ساحلی را واژگون کرد! +عکس

پراید ۱۱۱ چقدر ارزان شد؟

تامین مواد اولیه غذای دانشگاه‌های علوم پزشکی با ارز ۴۲۰۰ تومانی

استفاده از ۱۰۰ خودروی زرهی در «ماجرای نیمروز ۲»

مادربزرگی که روزی ۴ قوطی نوشابه می‌نوشد +تصاویر

چگونه رفتارهای جنسی نوجوانان را کنترل کنیم؟

بازار داغ خرید و فروش زباله در حومه تهران!

سهمیه‌بندی بنزین در دولت در حال بررسی است

پنیر خان و نوشابه خانم، نام‌هایی که نشنیده اید

ربوده شدن تعدادی نیروهای بسیجی و هنگ مرزی میرجاوه

نور امید و اعتماد به نخبگان و جوانان در صحبت‌های رهبر انقلاب

رایانه‌ها به جنگ آلزایمر و پارکینسون می روند

افزایش ظرفیت خوابگاه‌های علوم پزشکی تهران در آینده

انتخابات هیأت ممیزه پیام نور برگزار شد

شکار پرندگان با کلاشنیکف!

تفاهم‌نامه فرصت مطالعاتی اساتید با حضور جهانگیری امضا شد

ثبت نام پذیرفته شدگان رشته های پزشکی دانشگاه آزاد از ۲۴ مهر

دولت بودجه برنامه‌های پژوهشی و تحقیقاتی را تأمین می‌کند

اینترنت ۵G حریم خصوصی را به چالش می‌کشد؟

عکس: گریم متفاوت «هانیه توسلی» در فیلمی کمدی

عکس: شاسی بلند صورتی بنز در تهران!

پرنده «ابابیل» را تابه‌حال دیده‌اید؟ +عکس

عکس: توییت معنادار مهناز افشار درباره معلم‌ها

تصویر منتسب به جنازه مثله شده خاشقچی

حکم اعدام پزشک تبریزی نقض شد

تنبیه وحشیانه و غیر عادی دانش آموزان توسط معلم!

عکس: تیپ سفید و صورتی «الهام حمیدی»

آیت الله جنتی استعفا داد

مجری سرشناس تلویزیون زیر تیغ جراحی رفت +عکس

شرکت اپل هزار ساعت هوشمند اهدا می کند

عرضه آپدیت اندروید 9 برای دو گوشی نوکیا تایید شد

تصویری از قاب شفاف iphone Xr منتشر شد

اقدام بی سابقه هواوی در عرضه گوشی پرچمدار جدید خود

«مرسدس بنز S560e هیبریدی» معرفی شد +عکس

احتمال دیدار نامزد خاشقجی با دونالد ترامپ

رکود گریبان بازار لوازم جانبی موبایل را گرفت

حسن روحانی قوه قضائیه را تهدید کرده است! +عکس

انتشار نوآوری در شبکه های اجتماعی

امکان تازه برای مشمولان قبل از اعزام به سربازی

عرضه گیم‌ پلی فیفا موبایل

چه انتظاراتی از پلی استیشن 5 وجود دارد؟

۱۵درصد از پهنای‌ باند جهان به نتفلیکس تعلق دارد

تکذیب تخلیه سفارت ایران در ترکیه

عکس روز نشنال جئوگرافیک؛ مبارزه با آتش

فروش «وینچستر» در ۵ کیلومتری حرم مطهر رضوی!

سفارت ایران در ترکیه تخلیه شد

نصب خفن‌ترین اگزوز دنیا روی پراید!

حمله انتحاری به سفارت ایران در ترکیه

عکس: سلفی باران کوثری با دختران فوتسالیست

گاف‌های گل‌درشت برنامه‌های تلویزیون

کشته شدن یک کودک در تعقیب و گریز پلیسی

مصاحبه با «بلا حدید»؛ سوپرمدلی که محجبه شد +عکس

توضیحات پزشکی قانونی درباره پرونده «دنیا ویسی»

عکس: فرود مرگبار هواپیمای سبک میان مردم!

فیش حقوقی مدیری که حاشیه‌ساز شد +عکس

استوری بی ادبانه و عجیب بازیکن تیم ملی

تیغ جراحی در حین سزارین حادثه‌ساز شد +عکس

عکس: سندروم کاخ نشینی به شهر قم رسید!

باز هم شاهکار دیگری از شهرداری! +عکس

بلایی که مهناز افشار سر پدر دنیا ویسی آورد

ماجرای انتقادات خانم دانشجو و اخم شدید رئیس جمهور!

عکس: نحوه نشستن عجیب سخنگوی وزارت خارجه

آنچه از ایران نمی دانید +عکس

رونمایی از ربات تلگرامی خبرخوان اربعین

مراقب باشید موبایل تان نیاز به تعمیر پیدا نکند!

همکاری گوگل با چین علیه مسلمانان

اتصال تمامی مدارس کشور به شبکه ملی اطلاعات

تولید خودرو ۴۶ درصد کاهش یافت

«پراید ۱۱۱» چقدر ارزان شد؟

توهین و تهمت‌های دولت به منتقدان چند سال حکم دارد؟!

تصویب لایحه الحاق ایران به CFT در مجلس، عاقلانه است

ساعت‌های هوشمند و مودم‌ها در صف رجیستری

موتورسیکلت 200 میلیونی وسپا در ایران +عکس

قابل اعتماد ترین خودروی های الکتریکی جهان کدامند؟ +عکس

محبوب‌ترین برند و گوشی موبایل در ایران چیست؟

افشاگری دوست جمال خاشقجی درباره ناپدید شدن وی

خوشحالی «FATF» از اقدامات ایران

«کیم جونگ اون» بازی آمریکا را نخورد

پسر بهرام شفیع: بی پدر شدم، خدا از آنها نگذرد!

گاف وحشتناک در اخبار صدا و سیما +عکس

باز هم بی سوادی رسانه ای «مهناز افشار» آشکار شد

تبلیغ لاکچری «نیکی کریمی» غوغا به پا کرد! +عکس

غش کردن پسر عاشق به خاطر مجری معروف!

خبرنگار صدا و سیما کتک خورد +عکس

عکس: سندروم کاخ نشینی به شهر قم رسید!

عکس: فردی که در نمازجمعه به رییس جمهور توهین کرد

دیدار انصاریان و مونیکا بلوچی در میلان

محصول جدید هیوندا مناسب برای بازار ایران +عکس

آمار نوزادان لاکچری که در تاریخ طلایی ۷مهر به دنیا آمدند

تصویری از مجازات وحشتناک به توپ بستن انسان در زمان قاجار

عکس: «بهاره رهنما» در حال تبلیغ برای دندانپزشکش

تصاویر جدید از همسر بشار اسد پس از شیمی‌درمانی

حال و روز اندوهناک خانواده زنده‌یاد شفیع در بیمارستان +عکس

دومین زن رونالدو را رسوا کرد +عکس

تنبیه وحشیانه و غیر عادی دانش آموزان توسط معلم!

عکس: تهران گردی بازیگر خانم با تیپ اسپرت

عکس: آقازاده «داریوش ارجمند» در کنار همسرش

مجری معروف تلویزیون مدل شد + عکس

عکس: تیپ چرم پوش «بهنوش طباطبایی»

عکسی از ماهایا پطروسیان که سانسور شد

عکس: حمید فرخ نژاد و پسرش که جنجال به پا کرد

اتفاقی زیبا در تهران وقتی همه خواب بودند +عکس

ستارگان زن سینمای دهه ۶۰ و ۷۰ چه می‌کنند؟ +عکس

لو رفتن انبار سری پر از خودروی خاص! +عکس

عکس میکروسکوپی از چشم سوسک

چگونه جلوی پریدن پلک چشم و ابرو را بگیریم؟

حجت الاسلام محمدیان عضو شورای عالی انقلاب فرهنگی شد

عکس: رونمایی از لامبورگینی ایرانی در تبریز